Начиная с июля следующего года тем владельцам домов и квартир, кто планирует сдавать в аренду или продавать свою недвижимость, необходимо будет позаботиться о приобретении еще одного документа - Energieausweis, то есть технического паспорта о расходе электроэнергии.
Владельцы зданий, построенных до 1965 г., должны оформить этот документ уже к 1-му июля 2008 г., у владельцев более поздних построек есть время до 1-го января 2009 г. Для потенциальных нанимателей или покупателей недвижимости Energieausweis будет носить информативный характер о расходе энергии для работы отопительной системы в доме и соответственно о возможных расходах, связанных с этим, и должен быть предъявлен по их желанию владельцем недвижимости. Одновременно полученные данные могут стать стимулом для хозяев недвижимости к проведению модернизации жилищных систем здания, что поможет снизить потребление энергии и даст возможность быстрее продать или сдать в наем недвижимость.
Поскольку паспорт о расходе энергии будет служить исключительно для информации, владельцы домов не обязаны проводить модернизацию. Более того, если после вселения расход энергии окажется выше, чем это было указано в паспорте, наниматели не могут требовать сокращения оплаты за аренду, а покупатели не имеют права оспаривать цену продажи.
Хозяевам недвижимости, которые не собираются ее продавать или сдавать в аренду, этот документ не понадобится. То же самое касается и владельцев памятников архитектуры и зданий с полезной площадью менее 50 м2.
Цена оформления этого документа зависит от его типа. Существует два вида: Verbrauchsausweis и Bedarfsausweis. Первый, как правило, стоит не дороже 50 евро. Второй вариант более «хлопотный», поэтому его оформление может обойтись от 100 до 500 евро. Bedarfsausweis свидетельствует о том, какое количество энергии необходимо для работы жилищных систем, и рассчитывается на основе объективных характеристик здания (качество изоляции стен и окон, технические характеристики отопительного оборудования). Verbrauchsausweis базируется на данных расхода энергии прежними жильцами. Он рассчитывается на основе как минимум последних трех данных о расходе на отопление и корректируется с учетом периодов непогоды и простоя. Однако Общегерманское объединение квартиросъемщиков и представители Общегерманского объединения центров защиты потребителей считают, что Verbrauchsausweis отражает лишь то, как прежний жилец пользовался отоплением, и не дает какой-то полезной информации о качестве жилья.
До 01.10.2008 г. у собственников недвижимости есть возможность выбрать, какой документ им лучше оформить - Verbrauchsausweis и Bedarfsausweis. После этой даты владельцы домов, построенных до 01.11.1977 г. и где количество квартир не превышает пяти, смогут оформить только более дорогой Bedarfsausweis. Владельцы жилых домов, строительство которых проводилось с учетом постановления о стандарте теплоизоляции за 1977 г. или где были уже проведены работы по санированию, могут определиться с выбором и чуть позже. Только Bedarfsausweis обязаны оформлять владельцы новостроек любого типа.
Паспорт о расходе электроэнергии имеют право оформлять архитекторы, инженеры-строители, а также консультанты по расходу энергии и работники ремесленных профессий - например, работники по монтажу отопительных установок или трубочисты. Документ будет действителен в течение 10 лет. Расходы за оформление владельцы недвижимости должны нести сами. В многоквартирном доме за него платит общество собственников квартир. Владельцы сдаваемых квартир могут «списать» свои расходы в налоговой декларации как расходы, связанные с трудовой деятельностью (Werbungskosten).
Отсутствие этого паспорта или его несвоевременное предъявление желающим купить или снять в аренду недвижимость будет считаться нарушением общественного порядка и может быть наказано штрафом в размере до 15.000 евро. Поэтому желательно оформить этот документ своевременно.
